Reggae4u.ru

Эта статья ответит на основной вопрос любого начинающего аукционера: какие продажи по реализации земельных участков наиболее аппетитные?

Сейчас продажи земельных участков ведутся более чем на 80 электронных площадках. Разобраться в подобном обилии непросто.

Сегодня я попытаюсь озарить тематику реализации земельных участков с торгов как можно более полно. За весь период участия в торгах мной было получено всего немного больше 20 земельных участков. Из-за этого я смогу показать определенные моменты личностными образцами.

Подвергнутся рассмотрению любые виды торгов, однако основательно мы рассмотрим только продажи по банкротству. Я занимаюсь только ими потому, что эти продажи, с моей точки зрения, наиболее аппетитные.

Какие бывают продажи по реализации земельных участков? Сперва разберемся, какие вообще бывают продажи по реализации земли, а затем будем оценивать площадки и способы покупки участка исходя из вида торгов. Купить участки можно на торгах почти всех типов:

продажи по банкротству;
продажи Государственной службы судебных приставов (ФССП);
продажи по реализации городского имущества;
ипотечное имущество (на банковских площадках).

Наиболее обширно популярными в массах считаются продажи по реализации городского имущества. Однако ЗУ можно приобрести на торгах и другого типа.

Действительно нам не имеет значения, на каких торгах реализуется имущество. В середине публикации я продемонстрирую вам, как находить землю на торгах всех типов и на всех существующих в России площадках. Однако вначале нам необходимо разобраться, чем все эти продажи отличаются друг от дружки.

Начнем с классики. Информация о реализации и аренде земельных участков на подобных торгах показана на веб-сайте «ГИС Торги» (torgi.gov.ru). Правда, затем нам понадобится участвовать в торгах на специальной площади (сноска на нее будет на «ГИС Торгах»). Что нам необходимо знать о подобных торгах?

Чтобы участок вышел на рынок, кто-то должен отыскать нелепое место на кадастровой карте, оплатить кадастровому инженеру, чтобы он сделал модель участка на кадастровом плане территории (схема ЗУ на КПТ), и направиться в администрацию. После этого администрация поставит участок на сайт. И, если на протяжении 30 суток никто не попытается участвовать в торгах, такой участок отдадут заявителю без торгов.

Фактически, из-за этого я в подобных торгах не принимаю участие. Кто-то сделал большой размер работы, уплачивал денежные средства, обивал пороги администрации. И здесь вдруг приду я такой прекрасный и расстрою всю малину. Я полагаю, что в подобных торгах морально принимать участие, лишь если:

помимо заявителя, есть еще участники (сам я никогда в жизни не буду мешать заявителю взять участок без торгов);
вы сами обнаружили нелепое место, образовали участок и достали его на продажи.

На подобных торгах люди создают себе участки в значительном для них месте, к примеру, по соседству с собственным первым участком, где они живут. Мне же для задач избитой продажи месторасположение непринципиально. На иных видах торгов полно участков, из-за этого я иду туда и не порчу «пацанам малину». Такие участки имеют планку «0» на портале. Это далеко не свободные участки, а участки, на которые никто не декларировался.

Когда банки выдают кредиты под залог имущества, потом они это имущество отнимают у злобных должников и ставят на реализацию. Из-за этого очень многие банки сделали собственные электронные площадки для реализации такого имущества, и в том числе происходит на них и продажа земельных участков. А определенные банки прибегают к услугам посторонних организаций, к примеру, к услугам Российского аукционного дома (Счастлив).

При реализации ипотечного имущества преимущественно применяется прямая продажа. Другими словами ни электронная подпись, ни особые познания вам не понадобятся для участия в подобных торгах. Довольно сделать звонок по телефонному номеру, обозначенному на площади, и условиться о сделке с работником банка, отвечающим за данный лот.

Довольно нажать на кнопочку «Показать контакты», чтобы заметить телефон и e-mаil важного работника. На иных площадках из перечня выше дела обстоят подобным стилем, кроме площадок: Счастлив, Центр реализации, Росэлторг и ООО «ЭТП». Здесь вам потребуется ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

Реализуют имущество должников не только лишь банки. Кроме банков, имущество должников может реализовываться в рамках 2-ух операций:

аккуратное производство;
продажи по банкротству.

К слову, то имущество, которое реализуют банки на собственных площадках, они приобрели в рамках или банкротства должника, или аккуратного производства в отношении должника. В рамках обоих операций у должника есть вероятность взять долг в качестве имущества, а не денежных средств, однако выделенное имущество банку не надо, и он реализует его.

Продажи ФССП и продажи по банкротству кардинально отличаются друг от дружки, впрочем как бы и в том, и в другом случае речь в данном случае идет об богатстве должников.

Не будем вклиниваться в детали, как и когда закладчик угождает на ту или другую процедуру, а разберем только процесс торгов. Но стоит отметить, что банкротство нередко начинают в отношении должника после аккуратного производства.

Как проходят продажи ФССП? Для начала пристав заламывает у суда определение подкупной расценки имущества. Проводить продажи без помощи других, в отличии от КУ (состязательного управляющего), на банкротных торгах пристав не в состоянии.

Из-за этого он обращается в специальную организацию, которая проводит аукцион. Полученные на аукционе средства идут на закрытие долга. Избытки средств платятся должнику, однако такое бывает очень редко, денежных средств как правило не хватает.

Если первый аукцион не прошел, то пристав понижает стоимость имущества на 15 % и снова обращается в специальную организацию для проведения аукциона.

Если продажи и во 2-й раз не прошли, пристав предлагает заимодавцу оставить имущество себе в счет зачета части долга с дисконтом в 25 % от базовой расценки.

Тогда банки и могут решить взять имущество себе. Однако они обретут его со скидкой всего в 25 % от базовой стоимости. Если закладчик отказался, имущество возвращается должнику.

Из изображенной процедуры можно сделать 2 вывода:

На торгах ФССП стоимость падает 1 раз и всего на 15%.
После неудавшихся торгов ФССП банки берут имущество с дисконтом всего 25% и затем ставят его у себя на площади несколько дешевле.

При реализации земельного участка с торгов по банкротству ведется 2 аукциона. Первый — по стоимости, некоторой оценщиком. 2-й — на 10% выгоднее.

И в случае если в итоге аукционов участки так никто и не получил, то ведется общественное предложение, на котором стоимость падает до того времени, пока участок кто-то не отберет или библиотека не закончится.

Стоимость, до которой падает стоимость имущества, устанавливает или совет заимодавцев, в который входят лица, в пользу которых ведутся продажи, или ипотечный заемщик, в пользу которого ведутся продажи.

Если на 1-м общественном предложении участок никто не приобретет, то ведутся вторичные общественные продажи, на которых стоимость падает еще мощнее. Перед проведением общественных торгов и после них ипотечный заемщик (банк) может взять участок себе и поставить на собственной площади. Тогда дисконт вполне может быть существенным.