Reggae4u.ru

Все сделки с недвижимостью на Кипре сопровождаются налогами: их уплачивают покупатели, продавцы, арендодатели и те, кто приобретает виллу в наследство. На Кипре нет лишь ежемесячного налога на недвижимость — его упразднили в 2017 году.

Жилищный рынок Кипра притягивает трейдеров из всех стран мира. Если приобрести субъект ценой от 300 000 €, можно получить пожизненный ПМЖ для всей семьи, перевезти бизнес и пользоваться налоговыми льготами.

Налоги на недвижимость не отличаются для резидентов и нерезидентов Кипра:

при покупке жилья в новостройке уплачивают НДС, при покупке недвижимости на вторичном рынке — налог на переход права собственности;
при сдаче недвижимости в аренду обладатели выплачивают подоходный налог;
при реализации — налог на прирост денежных средств.

Резидентами Кипра являются жители страны и жители других стран, которые приобрели там вид на жительство. Жители других стран без ВНЖ или ПМЖ на Кипре — не считаются резидентами, однако имеют право приобретать недвижимость на полуострове.

ПМЖ на Кипре можно получить за инвестиции: через покупку недвижимости на Кипре, дорогих бумаг или активов кипрских компаний. Жилые объекты разрешается приобретать лишь у застройщика, а платные — как на основном, так и на вторичном рынке. Трейдеру и его семье выдают статус резидента на всю жизнь.

Клиент недвижимости на Кипре уплачивает:

НДС, если покупает недвижимость на основном рынке;
первый сбор, или налог на переход права собственности, за субъект на вторичном рынке;
гербовый сбор.

НДС при покупке недвижимости в новостройке составляет 19% от суммы сделки. В большинстве случаев, налог интегрирован в стоимость объекта.

Налог можно уменьшить до 5%, если трейдер приобретает первый субъект недвижимости на Кипре и планирует в нем жить. Чтобы пользоваться льготой, нужно выбрать жилье площадью до 190 м? и ценой до 475 000 €. Пониженная налоговая ставка будет использована к первым 130 м?, к оставшейся площади — размером 19%.

Поощрительная ставка НДС прикладывает ограничения на покупателя: заставляет оставаться владельцем максимум 10 лет и не сдавать субъект в аренду. Если клиент не соблюдет условия, ему понадобится заплатить в федеральный расчет разницу между пониженной и обычной ставкой НДС.

Первый сбор уплачивают при покупке недвижимости на вторичном рынке. Ставка налога зависит от рыночной стоимости объекта:

3% при сумме сделки до 85 430 €;
5% — до 170 860 €;
8%, если стоимость недвижимости превосходит 170 860 €.

Налог можно разделить, если недвижимость располагается в долевой собственности у мужей или компаньонов. Налогооблагаемая совокупность распределяется пропорционально частям обладателей, написанным в контракте купли-продажи.

Гербовый сбор взимается по ставке 0,15%, если стоимость объекта составляет до 171 000 €, и 0,2% — более данной суммы. Сбор рассчитывается для недвижимости как на основном, так и на вторичном рынке. Налог нужно оплатить на протяжении 30 суток после заключения договора купли-продажи.

Если продать недвижимость дешевле, чем приобрести, то данный доход облагается налогами. Базовая налоговая ставка — 20%, при этом первые 17 068 € прибыли не облагаются налогом.

Чтобы высчитать сумму налогооблагаемой прибыли, из заработка продавца вычитают стоимость объекта при покупке, траты на оформление сделки и усовершенствование недвижимости, к примеру траты на ремонт.

Налог на прибыль от реализации рассчитывается так: к примеру, трейдер приобрел квартиру за 300 000 € в 2017 году, а через 5 лет принял решение продать за 350 000 €. Доход от реализации составил 50 000 €.

Но в 2019 году владелец квартиры растратил 10 000 € на смену окон, а за сопровождение сделки по реализации оплатил риелтору 28 000 €. Эти траты можно отнять из суммы заработка. Так что, прибыль продавца составила 12 000 € — она не облагается налогом.

Налог на поднесение недвижимости взимается по ставке:

0% — на поднесение от родителей к детям;
0,1% — между супругами;
0,1% — между родными в краях 3-ей степени, к примеру от брата сестре или от прабабушки правнучке;
50 € — при дарении покровителям.

Налог на наследство на Кипре отложен в 2000 году. Но при переоформлении права собственности взимается первый сбор от рыночной стоимости недвижимости — от 3 до 8%.

Обладатели недвижимости на Кипре, которые сдают квартиры и дома в аренду, выплачивают подоходный налог. Ставка зависит от итогового сезонного заработка налогоплательщика. Подоходный налог на Кипре уплачивается по современной шкале и взимается по ставке:

0% при сезонном заработке до 19 500 €;
20% при заработке до 28 000 €;
25% — до 36 000 €;
30% — до 60 000 €;
35% — более 60 000 €.

Трейдеры с «золотой визой» на Кипре имеют право сдавать недвижимость в аренду. Средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости в Фамагусте — 6,66% ежегодно, в Лимасоле — 7,8% ежегодно.

К постоянным расходам на кипрскую недвижимость можно отнести коммунальные платежи и платежи за страхование недвижимости. На Кипре нет ежемесячного налога на недвижимость — его упразднили в 2017 году.

Коммунальные платежи включают водоснабжение и водоотведение, электричество, вывоз мусора и прочие коммунальные траты. По веб-сайту Numbeo, коммунальные платежи за квартиру площадью 85 м? составляют примерно 180 € в неделю.

Страхование недвижимости стоит приблизительно 40 € и зависит от вида собственности, совместной площади жилого помещения и прочих условий.