Reggae4u.ru

Вместо внедрения налога на недвижимость будет модернизирован и переброшен на кадастровую стоимость налог на имущество физических персон, сообщил директор совета Государственной думы РФ по расчету и налогам Андрей Макаров на совещании этого совета, где оцениваются коррективы к третьему чтению законодательного проекта о налоге на недвижимость. Про это рассказало агентство «Интерфакс».

«Я предлагаю не заводить налог на недвижимость, а оставить налог на имущество, однако обновить его и пройти на кадастровую стоимость», — заявил он. Участники совета отдали голоса за это предложение.

Сейчас работает автономный законопроект о налоге на имущество физлиц. Участники совета приняли решение прописать отдельную главу про это налоге в Налоговом кодексе РФ.

Также, совет рекомендовал оставить налоговые льготы для физлиц, однако ограничить число поощрительных субъектов. «Одна квартира, 1 авто гараж, по одному названию из любой категории», — пояснил директор совета.

Так что, субъект налогообложения не поменяется, а поменяется способ расчета: вместо описной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора за базу расчета налога будет использоваться кадастровая стоимость субъекта, объяснила «Дому» генеральный директор юридического департамента Kalinka Group О. Славкина.

Свежий подход в большей стадии коснется рынка основного жилища и скорее всего отразится на второстепенном рынке, где износ построек выше, подчеркивает управляющий аналитического центра ЗАО «ОПИН» Денис Бобков . «При описной оценке износ, напротив, воздействовал на понижение налоговой перегрузки. В случае рыночной оценки он почти не будет воздействовать в сторону понижения коэффициента, значит, разница от инноваций будет осязаема как раз для владельцев обветшалого жилья», — продолжает Бобков. Но в результате этого едва ли случится расцвет на рынке второстепенного жилища, предсказывает правящий компаньон Contact Real estate Денис Священников.

Так как новшества заденут рынка второстепенного жилища, большинство трейдеров устремлена на основном рынке, вполне может быть не достигнута задача обсуждаемых законодательных перемен — «обеление» рынка и перевод трейдеров к ясному и бесцветному налогообложению, боится замруководителя юридического департамента Est-a-Tet Религия Богучарова.

Что же касается объема налога, как заметили все эксперты, расспрошенные «Домом», в итоге реализации предложения парламентариев налог на имущество физлиц, вероятнее всего, увеличится во много раз. Объем ставки — основной вопрос, рассказывают специалисты.

По вычислениям главного директора департамента специалисты Knight Frank Russia CIS О. Ясько, при раньше рекомендовавшейся ставке 0,1%, налоговые платежи на столичные квартиры могут увеличиться примерно в 2,5 – 5 раз (без учета минуса 20 кв. метров на владельца).

Также, как заметил компаньон сайта «Provereno.Ru» Александр Пыпин, замена налоговой перегрузки доведет к перераспределению субъектов квартирной и загородной недвижимости между владельцами, и к множественным сделкам внутри семей, чтобы уменьшать налогообложение. «Для риэлторов, регистраторов и нотариусов, это значит особый размер работ», — заявил он.

«Результатом модернизации налога на имущество физлиц будет значительный рост налоговых поступлений в бюджет», — продолжает О. Ясько. Согласно ее заявлению, в 2012 году попадания от налога на имущество в городе Москва составили 6 % в целом размере своих заработков города, в Нью-Йорке данный налог гарантирует около 40 % своих заработков расчета города.

Невзирая на то, что, как заявил Александр Пыпин, расчет по кадастровой стоимости доведет к более правильному начислению налогов, есть риск повышения напряженности в сообществе из-за повышения экономической перегрузки. Про это предостерегает управляющий юридического департамента ГК «МИЦ» Виктория Погорельская.

С ней согласен генеральный директор департамента второстепенного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома: «Реально траты людей на содержание собственной недвижимости могут подняться до 10 раз. В особенности это ахнет по столичным жителям, очень сильно по тем, кто имеет небольшие финансы, однако квартиры у них располагаются в популярных участках Города Москва либо в сегодняшних жилищах и имеют хорошую рыночную стоимость».

Но, как заметил компаньон девелоперской организации «Химки Групп» Д. Котровский, в законодательном проекте сохраняется желание соблюсти социальную верность, которая декларировалась при обсуждении налога на недвижимость (дифференцируемая ставка налога от основной – 0,1 % до 2-ух % для дорогой недвижимости, ценой более 300 млн руб). «Фактически будет продана мысль налога “на обилие”: 2 % от 300 млн — это не деталь на сдачу», — уточнил специалист.

Так что, большие налоги могут напугать будущих покупателей, которые занимаются многометражными предметами недвижимости, заявил адвокат организации «Юков и партнеры» Юлий Ровинский.

Большинство респондентов экспертов положительно рассматривают инициативу законодателей пройти на кадастровую стоимость, так как это значит унификацию способов начисления налогов и применение одного кодифицированного документа, сохраняющего расположения обо всех взыскиваемых налогах.