Reggae4u.ru

В начале августа начался интернациональный конкурс на подготовку концепции формирования территорий, близких к Москве-реке. К 19 октября жюри найдет 6 команд, которые начнут деятельность над концепцией.

Длина основной земной артерии столицы в старых границах Города Москва составляет 83 км. Как следствие, совместная протяженность ее бульварных превосходит 160 км. Это в два раза длиннее Столичной мкада.
В течение долгого времени береговые зоны не были обустроены, в ряде мест речка недосягаема для городских жителей. По анализам экспертов Стройкомплекса Города Москва, 44 % территорий вдоль речки (87 га) не благоустроены либо заброшены.

«Дом» принял решение выяснить, как обстоит дело с квартирами на краях Москвы-реки.

Платформа всеохватывающей перестройки бульварных стартовала в 1936 году: они были расширены, благоустроены и озеленены. Наиболее активно бульварные Москвы-реки отстраивались в 1930–60-х гг.. Потому до 60 % квартирного фонда этих участков приходится на сталинские дома, подчеркивает гендиректор бюро престижной недвижимости Must Have Татьяна Некрасова.

В спальных участках по северному направлению Москвы-реки преимущественно доминирует панельная стройка. На основном рынке сегодня насчитывается менее 10-ти программ, чьи фасады прямо выходят на бульварную Москвы-реки. «Новых программ на краях Москвы-реки в последнее время основывалось не много. Преимущественно это были престижные квартирные комплексы на Пречистенской бульварной. Однако с начала 2014 года картина ощутимо поменялась. Сегодня квартиру у речки можно приобрести даже в разделах эконом- и комфорт-класса», — объясняет Маша Литинецкая, гендиректор организации «Метриум Групп».

Стоимость типов на речку

«Дома, размещенные недалеко от жидкости, на самом деле пользуются большей известностью, чем квартирные комплексы, не владеющие такими характеристиками», — знает специалист Contact Real estate В. Антропов.
Что же касается расценок, по сведениям директора совета начальников Kalinka Group Екатерины Румянцевой, сравнивая с подобным квартирами стоимость квартиры на бульварной может различаться на 20–25 %. Отличные видовые показатели могут добавить 15 % стоимости даже сравнивая с площадью в том же жилище, однако с окнами во двор.

При этом все превосходства от присутствия речки могут нивелироваться значительными минусами. К ним генеральный директор по менеджменту Solvers Эстейт Олеся Кошкина перечисляет локацию в промзоне, удаленность от значительных инфраструктурных субъектов и неловкие подъездные пути. Такие недостатки могут понизить стоимость на недвижимость на такие же 15–20 %.

Еще один минус подчеркивает управляющий отделения реализаций городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина: «В Москве тип на речку всегда связан с гулом: как правило поблизости всегда размещена автодорога, обычно, с серьезным трафиком. Это считается причиной того, что недвижимость бизнес-класса с вариантом на речку реализуется не оперативно. Преимущественно такие квартиры экспонируются на рынке даже продолжительнее, чем иные, и их стоимость выше». Также дефектом будет сам тип на речку, полагает Томилина. В роли образца она приводит дом на Саввинской бульварной, 9: «Люди отказываются приобретать тут квартиры с вариантами на речку, в связи с тем что из окошек заметны большие трубы ТЭЦ».
Потому класс жилища устанавливают в купе все показатели локации: престиж региона, автотранспортная доступность, уровень состоятельности инфраструктурой, экология, дополняет управляющий аналитического и консультационного центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Сколько стоит квартира на бульварной
На краях Москвы-реки показаны самые различные разделы жилища. Речка течет по разным районам города от исторически «непрестижных» территорий на юго-восточном направлении до наиболее солидных участков ЦАО, ЗАО и СЗАО, выделяют эксперты организации «Дон-Строй».
Как сочли специалисты «Метриум Групп», максимальная стоимость кв. метра в квартирах на 1-й линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс руб. С этого значения начнутся расценки в новом плане «Ривер Парк» на территории промзоны «Нагатинский затон» в Северном управленческом округе столицы.
Самый дорогой кв. метр в новостройках у Москвы-реки рекомендуется в престижном квартирном комплексе «Кленовый DOM» — 1,3 млн руб.
Стать владельцем недвижимости на 1-й линии у Москвы-реки сегодня можно за 3,7 млн руб. Как раз в данную сумму будут стоить наиболее малогабаритные апартаменты в плане «Новая Пресня».
Образцы расценок на второстепенное жилище приводит руководитель департамента городской недвижимости главного отдела организации «НДВ-Недвижимость» Татьяна Бердяева: «Если получить в роли образца установку метро “Коломенская”, то приобрести “однокомнатную квартиру”, расположенную на Нагатинской бульварной, можно за 9,9 млн руб (площадь около 40 кв. метров, цельный дом). В панельном жилище квартира в том же регионе площадью 37 кв. метров рекомендуется за 7,4 млн рублей».

Виды
Все профессионалы, расспрошенные «Домом», признают, что наиболее многообещающими площадками для формирования квартирной постройки и всеохватывающего изучения считаются территории индустриальных зон, которые занимают около четверти всех бульварных. Прежде всего эксперты выделяют проект реновации ЗИЛа.
Среди любопытных участков для жилищного строительства именуются промзоны Прибережного проезда, Трехгорной мануфактуры, Бережковской бульварной, «Южный порт», «Западный порт». Перечень интересных для стройки прибережных полос улучшается, по словам заместителя гендиректора по работе с главными заказчиками SOHO Эстейт Наталии Головановой, территориями Бадаевского пивоваренного автозавода, карандашной производства имени Сакко и Ванцетти, промзоной №40 ЗАО «Завод Филикровля».