Арендные квартиры в Москве поделятся на дешевые и очень дорогостоящие

13 сентября было обнародовано о желании правительства Города Москва привнести перемены в ведущий план города. Создателям поправок рекомендуется взвесить, как ликвидировать дисбаланс расселения, расположения мест дополнения труда и сервиса, увеличить доступность, и в том числе пешеходную, мест дополнения труда, досуга, создания, цивилизованного отдыха, сервиса на территории города. При этом также нужно основать повышение числа арендного жилища. Готов ли к данному рынок аренды, «Дому» сообщили риэлторские организации.


Проектировщикам, вероятно, надо будет принимать во внимание закоренелое разделение конструкции спроса-предложения арендного жилища. Географию арендного предложения комментировала специалист организации «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Киселева: «Расслоение по классам в одинаковом регионе было всегда. Потому трудно сказать, что центр либо северо-восток считается лишь престижным. Кроме престижных квартирных комплексов либо зданий бизнес-класса в целом числе квартирного фонда округа либо региона как управленческой единицы есть и стандартные панельные дома. Все-таки, есть некоторые территории, которые устанавливают класс. В случае если рассуждать об престижном области (премиум-класс и deluxe), то тут необходимо показать установленную часть центра, востока и северо-востока Города Москва, — подчеркивает она. — Это известный участок на краю Москвы-реки «Золотая миля», который включает Остоженку, Пречистенку и объединяющие их проулки, и дома на Плющихе, около Патриарших прудов и тому подобное. На северо-востоке является участки Мосфильма и МГУ. На востоке и северо-востоке — квартирные комплексы с загражденной территорией и службой охраны около Серебристого леса, на Кутузовском проспекте, в Можайском регионе. В данном классе наиболее востребованы квартиры площадью от 100 кв. м, спрос на них составляет 70% от совместного размера, а на квартиры в качестве студий – 3-5%.

В бизнес-классе же трудно отметить некоторые участки: все предложения размещаются точечно. В большинстве случаев это центр Города Москва, участки, близкие к Садовому кольцу, парковые зоны. Главное назначение, которое оценивают за пределами ЦАО, — это северо-восток, где сконцентрированы кабинеты ведущих организаций, элитные вузы. Необходимо отметить особенность бизнес-класса: в этом области можно снять квартиру и в отдаленном регионе, однако с условием, что она будет отвечать всем условиям. К примеру, возле станции метрополитена «Бульвар Рокоссовского» в ЖК «Богородское» можно снять жилище аналогичного значения за более дешевую стоимость – от 45 млн. руб за квартиру. При этом в этом области не так принципиальна изолированность самого дома, как в престижном. Дорогой монтаж, место для стоянки, спорткомплекс, фитнес-клуб и такие субъекты инфраструктуры — необходимые условия. Потому может выйти так, что квартира в стандартном жилище, однако с дорогостоящим монтажом, а рядом образованная инфраструктура, — и она продвигается к бизнес-классу».

В общем по Москве «ландшафт» расценочного значения неритмичен. Организация «МИЭЛЬ-Аренда» проверила предложения квартир в начале июля 2014 года: предельное число понадобилось на ценовой спектр от 1000 до 3000 долларов США в неделю, что составило 48,31 % от совместного числа объявлений. Квартир ценой найма от 750 до 1000 долларов США предполагалось 38,8%, до 750 долларов США в неделю — 10,24%.

Более всего доступных квартир (750–1000 долларов США в неделю) в начале июля сдавали в ЮАО (6,74 %), ЮВАО (5,94 %) и ВАО (4,88 %). Предельный выбор квартир ценой от 1000 до 3000 долларов США в неделю в начале июля предоставляли в ЗАО (8,86 %), ЮАО (7,2 %) и ЮВАО (6,88 %).

Руководители августа по предложению квартир эконом-класса: ЮАО (16,06 %), ЮВАО (14,89 %) и ВАО (12,79 %); меньше всего подобных квартир было показано в СЗАО (6,17 %).

Бизнес-класс в начале июля, как обычно, представлен в ЦАО (30,87 %) и ЗАО (26,53 %). Меньше всего квартир такого значения в СЗАО (2,55 %) и ЮАО (4,08 %).

Управляющий проекта Lifedeluxe.ru Сергей Бобашев отмечает: «В выключенных участках средняя стоимость — в нижних краях, в центральных — сильные «перепады высот». Там проходит очевидное разделение конструкции спроса-предложения: сохраняются сравнительно доступные виды и возникает большое количество «эксклюзивных». Но несмотря на это примерно расценочном спектре предложение мало. Интересно, что то же самое начинает выходить в распространенных окружных участках, преимущественно, восточных: пока дорогостоящих объявлений несколько, однако оно логично увеличивается, «выбираясь» из среднего сегмента».

Оставить комментарий

Октябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
Яндекс.Метрика
Реклама
Ссылки: