Октябрь 31st, 2016 
raven000 
Дом Юрия тон Беренса, расположеный в Гусятниковом проулке, ожидается поставить на аукцион для поиска арендатора по городской платформе «1 рубль за 1 треугольный метр».
Чемпион аукциона, который пройдет в начале сентября, обретет право аренды на сооружение площадью 811 кв м, размещенное по адресу: Гусятников закоулок дом 7, на 49 лет. Требованием продаж по платформе «1 рубль за 1 треугольный метр» считается перестройка дома арендатором на протяжении 5 лет. Например, трейдер обязуется открыть и отреставрировать сохранившиеся печи и камины.
По совершении обещания для арендатора начинает действовать поощрительная ставка в 1 рубль за 1 кв м ежегодно. До этого этапа платится ставка, поставленная в процессе аукциона. Исходный объем полицейский арендной платы за дом составит 10,4 млн руб, передает отдел связи с общественностью департамента Города Москва по конкурентоспособной политике. Ожидается, что в здании будет расположена гостиница, конкретизируют в ведомстве.
Дом Юрия тон Беренса, сконструированный в 1880 году архитектором Фидлером представляет из себя 2 инвариантных здания, не соединенных основным корпусом. До революции в здании располагалась вилла дворян Беренсов, после – общественные квартиры.
Айдар Галеев, управляющий отделения специалисты и консалтинга категории организаций RRG:
Для трейдеров активное участие в платформе «рубль за метр» — это в основном имиджевые планы, вычисленные скорее всего не на доходность, а на капитализацию субъекта в дальнейшем. Неприятность — в крайне значительных издержек на восстановление такого рода монументов. Потому в настоящее время таких программ недостаточно, однако в дальнейшем их количество будет, вероятнее всего, повышаться. Состоятельные бизнесмены, меценаты могут вкладывать по основаниям, иногда достаточно дальним от суждений финансовой производительности – стиль, сооружение отношение с силами, любовь к истории и т.п. Впрочем пожалуй, это целиком зависит от точной обстановки и отличительных черт точного субъекта.
Из образцов на слуху – можно вспомнить конструкцию ASG казанского бизнесмена Алексея Семина, которая вносится в такие субъекты в Казани, а в настоящее время и в имения в городе Москва и Подмосковья.
Что же касается возможностей перестройки субъекта под гостиницу, с позиции локации место отличное – Аккуратные пруды, зеленая область и т.п. По конструктиву дом, судя по доступной информации, сделанный из дерева. Потому неприятности по его устройству под гостиницу могут быть крайне значительными. В случае если исходить из площади, в здании доступна компания клубной незначительный гостиницы «для своих».
Мария Смирнова, компаньон, управляющий отделения отельной недвижимости и туризма Cushman & Wakefield:
Модель «1 рубль за 1 кв.м», логично, действует, так как известно о 12 субъектах цивилизованного наследства, представленных трейдерам. С иной стороны, период, прошедший со времени передачи (2012-2013 год), мал для того, чтобы в представленных зданиях был развернут бизнес.
В общем, в случае если рассуждать о ремонта незначительных построек для расположения в них отелей, это вполне может быть многообещающе для инвестора лишь с условием, что реализуется сеть субъектов, так как иначе размер номерного фонда будет мал для компании действенного бизнеса. В случае если рассуждать о точном здании, то 800 кв.м. – это не более 20 номеров. И необходимо умудриться осуществить лоббизм, бар (либо по крайней мере зону для завтраков), расположить штат и т.д. Заработать такая гостиница сумеет менее 400-450 млн. долларов США ежегодно (до выплаты налогов, амортизации и сервиса займа). Траты в процесс реконструкции могут составить 3,5-5 млрд. долларов США, а вполне может быть, и больше, так как сооружение древнее, его положение неясно. Плюс аренда порядка 300 млн.долларов США на этап перестройки. В целом, съемщик будет едва-едва сводить концы с концами, даже в случае если после перестройки аренда дома будет расплачиваться по максимальной ставке.
Опубликовано в рубрике 
