Reggae4u.ru

Немного больше недели остается до аукциона, на котором будут реализованы акции ЗАО «Неподвижный мост» и ЗАО «Кремлин Веб-сайт», которые имеют право на стройку 3-х гектаров земли на Софийской бульварной.

Как рассказывает Интерфакс ссылаясь на департамент Города Москва по конкурентоспособной политике, аукцион пройдет 24 августа, а до конца заявочной организации на активное участие в торгах остается точно неделя. Чемпион обретет право возвести функциональный комплекс с вариантом на Боровицкую башню Столичного Кремля. Характеристики грядущего дома урезаны – это вполне может быть здание высотой менее 17,1 м, с кровлями из патинированной меди или покрытой цинком стали, пятно стройки не должно превосходить 58% отдела. Кроме того, город гарантирует следить за тем, чтобы новая стройка внутренне вписалась в знаменательный квартал Замоскворечья. Трейдер обязывается и принять на себя траты по ремонта 9000 кв. м монументов цивилизованного наследства. Расположение отдела само обеспечивает грядущему строй плану результат, невзирая на все сопряженные с ним ограничения, убеждены специалисты жилищного рынка.

София Лебедева, гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки»: Данный участок давно располагается под исследованием специалистов жилищного рынка, и за длинный интервал времени он не раз поменял обладателей. В 2012 году город на 50% сократил планируемый на этом отделе проект стройки апарт-комплекса с отелем Four Seasons на 86 000 кв. м. В середине 2013 года участок был выкуплен столичными силами у А1: ожидалось, что там может поместиться депутатский центр. Затем от данной мысли отказались. В июле 2014 г. Конкурсный совет г. Города Москва назвал продажи по реализации 2-ух организаций, обладающих домами и арендующих 2 земельных отдела на Софийской бульварной совместной площадью около 3 га. В лот входят 95,85% ЗАО «Каменный мост» и 95,16% ЗАО «Кремлин сайт». Базовая стоимость актива — 7,895 млн рублей., аукцион рассчитан на 24 августа 2014 г
Одним из кандидатом считается DB Development, которая готова растратить на покупку $300 млрд, на сооружение — $200 млрд. Организация считается технологическим клиентом и теперь имеет имеет уточнения. Трейдеру предстоит отреставрировать около 9 000 кв. м монументов, однако, невзирая на ограничения, это крайне интересный участок, где стоимость недвижимости сравнима с Остоженкой. Конкурсанты оценивают вероятность на протяжении года-полутора возвести на данной территории апартаменты, коммерческие субъекты и здания социального питания, административно-офисные здания и подземный место для стоянки со средней стоимостью реализации $15 000 за 1 кв. м. С него будет можно спасти до 900 млрд долларов США.

Светлана Немчанинова, генеральный директор департамента престижных новостроек агентства уникальной недвижимости «Усадьба»: В точности расценить стоимость отдела на Софийской бульварной на этом раунде нельзя. Подобных мест в городе Москва считанное число, их важность велика. Принимая во внимание имеющиеся ограничения к сооружению на Софийской бульварной, можно с полной уверенностью заявлять, что там не появится нового «Москва Сити» либо многоэтажной стройки. Вероятно, чемпион продаж возведет функциональный комплекс бизнес-класса, в котором будут как офисные здания, так и апартаменты. Принимая во внимание условия к высоте построек (ограничение по вертикали составляет 17 м), может идти речь о 4-этажных квартирных зданиях либо 6-этажных офисных. Стоимость помещений (как приобретения, так и аренды) на этом раунде предвидеть невозможно, в связи с тем что она зависит от вида помещений, их предназначения, планировок и прочих условий.
Сооружение мультиформатных комплексов сегодня – надежный вид с финансовой позиции. Для самой большой финансовой производительности принципиально нормально высчитать соответствие видов помещений внутри построек, что будет требовать солидной работы финансовых специалистов.

Говоря об участниках аукциона, не трудно догадаться, что это будут знаменитые большие строители престижного рынка, такие как «ГАЛС-Девелопмент», ОПИН и прочие.

Правящий компаньон DNA Realty Антон Белых: Бесспорно, такой участок в самом центре Города Москва будет любопытен большому пулу трейдеров — от профильных застройщиков до трейдеров из прочих разделов рынка. К примеру, под сооружение своей штаб-квартиры с раскрученной ритейл-функцией на первых этажах. Логично, наиболее доходным было бы сооружение тут престижного жилища, которое было бы распродано по высочайшим расценкам (от 25 до 35 млн. долл. за кв.м). Тем не менее, сооружение МФЦ с апартаментами в этой локации также очень любопытно. Скорее всего, под коммерческие задачи отдадут минимум 2 этажа, на которых расположатся премиум-операторы ритейла и банки, а другой проект будет представлять собой комплекс клубных апартаментов, которые будут реализовываться практически по ближайшим к жилищу расценкам. Средние ставки аренды на первые этажи (ритейл) тут составят 2-3,5 млн. долл. за кв.м ежегодно зависимо от площади и положения помещений и будут востребованы рынком. Полагаю, что продажи пройдут благополучно и клиент на проект будет обнаружен с первого раза.

Александр Пыпин, Компаньон Provereno.Ru: Принимая во внимание твердые ограничение по высотности и размерам стройки навряд
ли можно ждать солидной конкуренции за участок. Сообщенная стоимость выкупа
активов, а на самом деле земли, составляет около трети от суммы, которую вероятно можно спасти от реализации построенных тут квартир, в том время как в стандартной практике стоимость земли составляет 10%-15%. Также, потребность снять все места для парковки под землю, ощутимо повысит стоимость возведения. Наиболее внутренне на данной территории будет смотреться комбинированная стройка — азиатский мини-город, где будут соединены офисные, отельные здания, апартаменты. На пешеходной улице — бары, кафе, супермаркеты, незначительные личные музеи и студии. Такое решение обуславливается и потребностью хранения части знаменательной стройки. Цель девелопера — сделать органичное место, которое будет расширение одного пешеходного места от Третьяковской галереи до Болотной Площади и Красноватого Ноября. Тем не менее, принимая во внимание объявленную стоимость выкупа активов, вероятно, в дальнейшем чемпион состязания попытается условиться с силами о более крепкой и многоэтажной стройке отдела, а вероятно — о сооружении части субъектов для федеральных потребностей либо для потребностей больших организаций, таких как располагающаяся рядом «Роснефть».